Skift fra lejlighed i København til hus i forstaden giver ofte markant mere plads

En ny gennemgang af salgspriser fra Boligsiden viser tydelige forskelle i, hvor meget bolig du kan få for omkring 5 millioner kroner afhængigt af, om du køber i centrum eller i en af omegnskommunerne. Boligsidens tal for tredje kvartal 2025 angiver en kvadratmeterpris for ejerlejligheder i Byen København på cirka 65.449 kroner. Det betyder, at en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter koster omkring 5,2 millioner kroner.

Med det beløb kan boligkøbere i nogle nærliggende kommuner få et markant større areal. I Gentofte øger samme beløb kun boligarealet med en enkelt kvadratmeter i forhold til den 80 m2 lejlighed, mens Københavns Kommune typisk giver omkring 87 kvadratmeter for pengene. I Lyngby-Taarbæk rækker midlerne til cirka 98 kvadratmeter. I en række andre forstadskommuner begynder byttet at bunde i et minimum på omtrent 100 kvadratmeter eller mere, fordi kvadratmeterprisen på huse generelt er lavere end i byens ejerlejlighedsmarked.

Tendensen er klar: jo længere væk fra hovedstadsområdet, desto mere areal får du for de samme penge. Undersøgelsen viser samtidig, at lokale forskelle gør stor forskel for boligvalget, og at beslutningen ofte handler om balance mellem pendling, nærhed til byliv og ønsket om have eller ekstra rum. Boligsidens priskort kan bruges til at se de aktuelle salgspriser på kommuneniveau, postnummer-niveau og i mindre områder, hvis man vil sammenligne konkrete muligheder før et boligskifte.

Faktaboks:

• Kvadratmeterpris for ejerlejligheder i Byen København: ca. 65.449 kr./m2 (3. kvartal 2025)
• En 80 m2 ejerlejlighed i Byen København koster cirka 5,2 mio. kr.
• Gentofte: samme budget svarer til ca. 81 m2 hus
• København Kommune (ud over Byen): ca. 87 m2 for samme beløb
• Lyngby-Taarbæk: ca. 98 m2 for samme beløb
• I flere forstadsområder rækker beløbet til mindst cirka 100 m2
• Generel tendens: jo længere fra hovedstaden, desto mere plads for pengene
• Data og prismateriale er baseret på Boligsidens kommunestatistik og priskort